OPORTUNIDAD LANZAMIENTO - MIRO esquina DIRECTORIO

OPORTUNIDAD LANZAMIENTO - MIRO esquina DIRECTORIO

LANZAMIENTO de unidades a precio preferencial. PRECIO DE CONTADO y OPCIONES DE FINANCIACIÓN. Edificio en esquina con diseño moderno Se encuentra en la esquina de las calles Miró y Directorio, en el barrio de Caballito. Ubicado en una zona residencial consolidada y proxima al polo gastronómico de las calles Pedro Goyena y Valle. Con una excelente conectividad por sus avenidas Rivadavia, J.B. Alberdi, Directorio y Autopista 25 de Mayo. Próximo a las líneas de subte A y E. UNIDADES Consta de subsuelo, planta baja mas 12 pisos Unidades de 3 ambientes con 2 baños Unidades de 2 ambientes con toilette Importante local comercial de doble altura Salón de usos múltiples y parrilla en el último piso MEMORIA CONSTRUCTIVA Estructura de hormigón visto Carpinterías linea A40 con DVH Losa radiante eléctrica con termostato por ambiente Circuito cerrado de vigilancia en planta baja y acceso Barandas de balcón de vidrio autoportante de diseño minimalista Pisos de porcelanato simil madera en unidades RESPALDO Somos una empresa desarrolladora y constructora que se especializa en el proyecto, dirección y contrucción de obras de arquitectura. Ejecutamos obras propias y para terceros. En nuestros 40 años de trayectoria, hemos estado dedicados a concretar los deseos y necesidades de nuestros clientes, siendo la satisfacción de estos uno de nuestros principales objetivos. En inObra estamos presentes en todas las etapas de nuestros desarrollos, interviniendo en el proyecto, la construcción, la dirección hasta su total terminación con la entrega de las unidades. ESPECIFICACIONES TECNICAS Sistema constructivo Construcción tradicional con estructura de hormigón armado calculado por ingeniero civil matriculado y mampostería de ladrillos según normativa vigente. Tabiquería Mampostería de ladrillo hueco aprobado por reglamentación y común en división de unidades y caja de escalera. Las terminaciones serán con enlucido de yeso en locales secos y revestimiento de porcelanato en cocinas y baños. Terminación con pintura de latex blanco, previo enduído. Cielorraso De yeso aplicado, yeso suspendido y hormigón visto. Barandas de balcón De vidrio autoportante y vigas invertidas de hormigón visto. Carpintería exterior Ventanales de Aluminio anonizado color negro línea tipo A40 Aluar con DVH. Carpintería interior por marco de chapa y hoja metálica. Puerta interior compuesta por marco de chapa y hoja tipo placa pintada color blanco. Puertas de acceso a unidades cortafuego ignífugas F30 y acceso a escalera F60, compuestas Placards Frentes con hojas corredizas e interiores de placares completos con cajonera, barral y estantes. Cocina Muebles de cocina completos, bajo mesada y alacena en melamina color blanco, mesada de granito, bacha de acero inoxidable Johnson o similar, grifería monocomando Fv o similar, horno empotrado eléctrico y anafe individual eléctrico. Instalación de cañería de ventilación para extracción de humos. Serán revestidas en la zona del salpicadero con venecitas color blanco y el piso será el mismo que el resto de la unidad. Baños Pisos y revestimientos de porcelanato completos, inodoros, bidets y bañeras blancos marca Ferrum o similar. Las bachas serán de colgar y de la misma marca o similar a los artefactos sanitarios. Griferías monocomando marca Fv o similar. Extractores de aire para aquellos que no posean ventilación natural. Instalación termomecánica tipo Split. Las unidades contarán con piso radiante eléctrico controlado por un termostato en cada ambiente y cañerías de cobre preparadas para instalación de equipo de aire acondicionado Terminación de pisos Las unidades se entregarán con pisos y zócalos de porcelanato simil madera. Los espacios comunes con solado y zócalo de porcelanato. Instalación sanitaria La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1º calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Demma, según normas IRAM. Instalación contra incendio en hierro galvanizado, de acuerdo a normativa vigente. Agua caliente será provista por termotanques individuales. Bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizadoras ROWA PRESS o similar. Cada unidad dispondrá de un espacio para el termotanque eléctrico de colgar y la instalación prevista para un lavarropas. Instalación eléctrica La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial. Y cada uno estará compuesto por varios circuitos independientes: tomas comunes, tomas especiales, iluminación, aires acondicionados split, losa radiante. Los espacios comunes y balcones serán provistos de artefactos de luz instalados. Las corrientes débiles como TV y banda ancha serán canalizadas con dos montantes para el paso simultaneo de dos empresas. Se dejará una boca en el living de cada unidad. Se instalará un sistema de portero eléctrico y un circuito cerrado de televisión para vigilancia en PB y acceso. Ascensor El edificio constará de un ascensor electromecánico según reglamentación vigente. Será automático, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva, ascendente/descendente por microprocesador, última generación. El revestimiento de la cabina será acero inoxidable, con espejo, piso de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas, telescópicas, de acero inoxidable, con control de apertura de haz continuo infrarrojo. SUM Estará ubicado en el útlimo piso del edificio y estará compuesto por un espacio cubierto con cocina y baño; una generosa expanción y un espacio semicubierto para la parrilla. El espacio cubierto eerá equipado con mueble bajo mesada, alacena, heladera, horno, anafe y aire acondicionado split frio/calor. Se equipará con una TV, mesas y sillas interiores plegables / apilables para poder liberar todo el sector en caso de que no se necesite. LOCAL COMERCIAL El local comercial ubicado en la planta baja será destinado al uso exclusivamente gastronómico. Se entrega con carpeta, ventilación a los 4 vientos y su frente será vidriado integrándolo al acceso del edificio. Será provisto de la instación de gas, su medidor y regular, acordes y la normativa vigente. Toda la obra realizada, deberá cumplir con las reglamentaciones vigentes a nivel nacional, municipal y de las empresas o entes regulatorios de cada rubro.