CASA VENTA BARILOCHE MELIPAL C/POTENCIAL COMERCIAL

CASA VENTA BARILOCHE MELIPAL C/POTENCIAL COMERCIAL

Ubicación Premium: En el corazón de Melipal, un barrio residencial de alta demanda en Bariloche. Amplio frente sobre Av. de los Pioneros (asfaltada) a metros de calle Book, esta propiedad goza de una ubicación estratégica en un área residencial & comercial más destacada de Bariloche. Características de la Propiedad: • Lote: Terreno plano de 677 m² (15 m de frente x 45 m de fondo). • Orientación: Norte (Asoleamiento asegurado) • Estilo Tradicional: Casa acogedora y funcional. • 6 Ambientes- 3 Dormitorios- 2 Baños completos- Quincho- Amplio jardín o Planta Baja: Porche descubierto. Amplio estar-comedor con hogar a leños y ventanales que llenan de luz natural los espacios. Dos dormitorios con placard y baño completo refaccionado a nuevo. Cálida Cocina-comedor conectada con un family/quincho con acceso independiente, parrillero y baño completo. Lavadero independiente. o Planta Alta: Dormitorio amplio con baulera (posible conversión en dos cómodos dormitorios con mínima inversión). • Exterior: o Amplio y cuidado jardín al frente con acceso vehicular hacia el fondo del lote con espacio para varios vehículos. Potencial Residencial, Comercial y Cultural: La ubicación estratégica y las características del terreno permiten usos residenciales, comerciales y culturales. • Superficie construible: 473,8 m². • Usos admitidos: o Vivienda individual (50%). o Comercio diario, periódico y ocasional (100%). o Usos recreativos, culturales y servicios comunitarios públicos (100%). Oportunidad Única: Ideal para vivienda, desarrollo comercial o emprendimientos culturales. La propiedad combina calidez residencial y alto potencial de rentabilidad. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en este destacado inmueble en Bariloche! Contáctanos para más información o visitas. HOUSE FOR SALE IN BARILOCHE, MELIPAL NEIGHBORHOOD Premium Location: Located in the heart of Melipal neighborhood a high demand residential neighborhood in Bariloche. Wide frontage on Av. de los Pioneros, just meters from Book Street, this property offers a strategic location in one of Bariloche’s most prominent residential and commercial areas. Property Features: • Lot: Plot of 677 m² (15 m frontage x 45 m depth). • Orientation: North-facing (guaranteed sunlight). • Traditional Style: Cozy and functional house. • 6 Rooms - 3 Bedrooms - 2 Full Bathrooms - Family Room/Barbecue Area - Large Garden o Ground Floor: Open porch. Spacious living-dining room with a wood-burning fireplace and large windows that flood the space with natural light. Two bedrooms with built-in wardrobes and a fully renovated bathroom. Warm kitchen-dining area connected to a family room/barbecue area with independent access, grill, and a full bathroom. Separate laundry room. o Upper Floor: Large bedroom with storage space (easily convertible into two comfortable bedrooms with minimal investment). • Exterior: o Large, well-maintained front garden with vehicular access leading to the back of the lot, accommodating multiple vehicles. Residential, Commercial, and Cultural Potential: The strategic location and land features allow for residential, commercial, and cultural uses. • Buildable Area: 473.8 m². • Permitted Uses: o Individual housing (50%). o Daily, periodic, and occasional commerce (100%). o Recreational, cultural, and public community services (100%). Unique Opportunity: Ideal for residential living, commercial development, or cultural projects. This property combines the warmth of a home with exceptional profitability potential. Don’t miss the chance to invest in this standout property in Bariloche! Contact us for more information or to arrange a visit. Aviso Legal: En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).