LOCAL EN DOCTA -PASEO BOULEVARD II . LOCAL4

LOCAL EN DOCTA -PASEO BOULEVARD II . LOCAL4

LOCAL 4 - Manzana 40 LOTE 11 Docta Avenida sector Malagueño. Sup total 80 m2 Sup. Cub 50 m2 EN CONSTRUCCION - ENTREGA JULIO 2025. Ubicado sobre Avenida Principal, de camino para el Colegio que comienza ciclo lectivo 2025, Manzana 40 lote 11 Sector malagueño, todos los locales están compartiendo sobre la vereda de los mismos la Plaza y espacio verde, única zona de punta a punta comercial, con calle ancha para que los vehículos estacionen con comodidad, sobre la Avenida y en los laterales de la plaza. LUGAR: Zona en pleno crecimiento, con imperiosa necesidad de servicios en el mismo barrio, de todos los rubros, Ej.: Gastronomía, supermercados, despensas, fiambrería, carnicería, verdulería, panadería, servicios de todo tipo, gimnasio, ropa, vestimenta, zapatería, librería, juguetería, etc. El Emprendimiento se desarrolla en DOCTA URBANIZACIÓN INTELIGENTE que está ubicada en la zona oeste de la ciudad, moderna, nueva y en pleno auge y desarrollo, con las siguientes características: Energía eléctrica Gas Natural Fibra óptica Red interna de cloacas Infraestructura subterránea Cordón cuneta Calles asfaltadas Ingreso exclusivo antes del peaje a Carlos Paz Acceso a toda la ciudad desde futuro acceso a circunvalación Circuito cerrado de monitoreo Postas de seguridad Accesos y perímetros controlados Postas de ejercicios Futuros centros deportivos Grandes espacios verdes Plazas de Juegos MEMORIA DESCRIPTIVA Paseo de Compras jerarquizado con muy buen retiro para caminar, sentarse y disfrutar del lugar, linda directamente con espacio verde con acceso directo al mismo, cuenta también con juegos para niños. Importante sensación de amplitud. Pensado para todo tipo de Comercio. Locales completamente vidriados. Ingreso y paseo sin escalones, para pasear con comodidad. Previsiones para todos los servicios. Altura interior de locales en Planta baja y alta de tres metros. Local de 80 metros cuadrados totalmente independientes con servicios individuales. Tótem de publicidad para cada local, totalmente iluminado. Farolas de iluminación ubicadas estratégicamente para cada local. Espacio estratégico de cartel de publicidad para cada local. Asesoramiento comercial, en potenciales inquilinos. ESPECIFICACIONES TECNICAS • Estudio de suelo • Cerramiento del lote • Calculo estructural • Conducción técnica • Ante proyecto • Proyecto • Presentación municipal de planos • Planos • Impuestos y aportes del Arquitecto y del Ingeniero • Mano de Obra Completa con Seguro de obra y seguro de personal • Conexión de Servicios • Contenedores para obrador • Contenedores para Basura • Baño químico para personal • Material para toda la obra • Pergolado Metálico en el frente combinado con policarbonato • Revoque exterior lateral y contra frente fratazado texturado • Pintura exterior e interior • Pisos de Cemento alisado • Grifería Roca 1ra calidad • Sanitarios Roca 1ra calidad • Artefactos: tanque, colector y llaves de paso. • Instalación de Sanitarios Griferías Artefactos y Accesorios • Previsión para aires acondicionado • Previsión para TV cable • Previsión para internet • Previsión para calefactores • Contrato con el comitente, con detalle de tareas, plazos precios y pagos. • Diseño de Vanguardia. Materiales: Construcción tradicional y metálica, con materiales de primera calidad, nobles y duraderos, con muy bajo nivel de mantenimiento Fundación: Zapata corrida con viga riostra. Pilotes esquineros de 2,5 mts. Profundidad. Estudio de suelo. Cálculo del Ingeniero responsable. EL PRECIO NO INCLUYE Trámites para final de obra Trámites de Subdivisión Escritura Impuestos y expensas BOLETO DE COMPRA VENTA FINANCIACION Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO GUSTAVO ADOLFO ABED CPCPI 6084